مونتهنگرو یکی از مقاصد نوظهور و جذاب برای سرمایهگذاران بینالمللی است که به دنبال ترکیب سبک زندگی با فرصتهای اقتصادی هستند. با داشتن خط ساحلی خیرهکننده در دریای آدریاتیک، اقتصادی پایدار و قوانین دوستانه برای سرمایهگذاران، این کشور مسیر روشنی برای دریافت اقامت از طریق سرمایهگذاری در املاک و مستغلات فراهم کرده است.
از آپارتمانهای لوکس ساحلی تیوات گرفته تا پروژههای مدرن در شهر پودگوریتسا، مونتهنگرو با مالیات پایین، چشمانداز پیوستن به اتحادیه اروپا و بازار گردشگری رو به رشد، به انتخابی ایدهآل برای افرادی تبدیل شده است که قصد دارند در آیندهای روشن در «نقطه داغ جدید املاک اروپا» سرمایهگذاری کرده و زندگی کنند.
اشتراک گذاری :
Added: نوامبر 30, 2025
یک ملک مسکونی یا تجاری در مونتهنگرو خریداری کنید که بهصورت قانونی ثبت شده و هیچ محدودیت یا بدهیای بر آن وجود نداشته باشد.
مدارکی مانند گذرنامه معتبر، سند رسمی ملک، مدرک مالکیت، بیمه درمانی و مدارک اثبات توان مالی خود را آماده کنید.
برای دریافت مجوز اقامت موقت، به اداره پلیس (زیرمجموعه وزارت کشور) در شهرداری محل ملک خود مراجعه و درخواست را ثبت کنید.
پس از تأیید، کارت اقامت یکساله دریافت خواهید کرد که تا زمانی که مالکیت ملک را حفظ کنید، قابل تمدید سالیانه است.
| معیار | جزئیات |
|---|---|
| نوع برنامه | اقامت از طریق مالکیت ملک |
| گزینههای سرمایهگذاری | خرید ملک مسکونی یا تجاری ثبتشده (بدون حداقل مبلغ قانونی) مالکیت مشترک با حداقل ۵۰٪ سهم برای هر متقاضی پذیرفته میشود؛ ملک باید بدون بدهی یا محدودیت باشد. |
| مدت اعتبار مجوز اولیه | ۱ سال (کارت اقامت موقت) |
| دوره تمدید | قابل تمدید سالیانه تا زمانی که مالکیت و سایر شرایط حفظ شود |
| مدت زمان بررسی پرونده | معمولاً حدود ۳ تا ۶ هفته (بسته به شهرداری ممکن است متفاوت باشد) |
| مسیر دستیابی به تابعیت | اقامت دائم پس از ۵ سال اقامت قانونی؛ تابعیت معمولاً پس از ۱۰ سال قابل دریافت است. |
| شرایط ملک | سند رسمی ملک باید در ثبت املاک درج شده باشد؛ مالکیت حداقل ۵۰٪ در صورت اشتراک؛ ملک باید مناسب سکونت یا فعالیت تجاری باشد. مونتهنگرو عضو شینگن نیست؛ بنابراین اقامت در این کشور به معنای سفر آزاد در شینگن نیست. |
| شمول خانواده | همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال میتوانند بر اساس درخواست متقاضی اصلی اقامت دریافت کنند. |
| الزامات کلیدی | گذرنامه معتبر؛ سوءپیشینه پاک؛ اثبات محل اقامت (ملک خریداریشده شما)؛ بیمه درمانی؛ مدارک اثبات توان مالی |
خیر، حداقل قانونی وجود ندارد؛ باید مالک یک ملک مسکونی یا تجاریِ ثبتشده و بدون بدهی/قید حقوقی باشید (زمین خام یا خرابهها معمولاً پذیرفته نمیشوند).
اقامت موقت اولیه معمولاً برای ۱۲ ماه صادر میشود و تا زمانی که شرایط را رعایت کنید هر سال قابل تمدید است.
بله، همسر و فرزندان وابسته معمولاً میتوانند از طریق «پیوستن به خانواده» و بر مبنای پرونده متقاضی اصلی اقامت بگیرند.
باید حضور واقعی در کشور را حفظ کنید؛ غیبتهای طولانی میتواند تمدیدها را به خطر بیندازد، چون مقامات اقامت واقعی را بررسی میکنند.
مسیر بلندمدتی وجود دارد: معمولاً پس از چند سال اقامت قانونی، اقامت دائم و حدود ۱۰ سال بعد تابعیت ممکن است؛ مشروط به الزامات زبان/ادغام و دیگر شروط قانونی (تابعیت دوگانه بهجز در موارد محدود محدود شده است).
بهصورت خودکار خیر؛ این نوع اقامت حق کار نمیدهد و نیاز به مجوز کار جداگانه یا حمایت کارفرما دارید.
معمولاً گذرنامه، سند رسمی ملک/برگ ثبت کاداستر، گواهی عدم سوءپیشینه، بیمه درمانی، اثبات منابع مالی، ثبت نشانی محلی و عکس/بیومتریک.
با پرونده کامل، معمولاً طی چند هفته تصمیمگیری میشود (بسته به شهرداری و فصل متغیر است).
مالیات خرید یا مالیات بر ارزش افزوده (بسته به نوساز یا دستدوم بودن)، هزینههای دفترخانه/دادگاه، ترجمه/قانونیسازی، مالیات سالانه ملک و هزینههای کارت اقامت/دولتی؛ اقامت مالیاتی موضوعی جداست و عموماً به مدت حضور و سایر پیوندها بستگی دارد.
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
