2024’te Kuzey Kıbrıs’taki emlak piyasasına derinlemesine genel bakış

Son yıllarda, Kuzey Kıbrıs bir tatil ve yatırım destinasyonu olarak giderek daha popüler hale geldi ve her yıl artan sayıda turist ve yatırımcıyı kendine çekti. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak için en iyi şehirlerin hangileri olduğunu görmek için daha yakından inceliyoruz.

“Invest in Globe” Vatandaşlık ve Emlak Şirketi tarafından yayınlanan bu makale, prestijli The London Economic gazetesinde yayınlanan makaleden alınmıştır. Haberin İngilizce orijinalini görmek için buraya girin. Türkiye’nin güney komşusu olan bu güzel ülke, enfes mavi denizi, yemyeşil doğası, zengin kültürel mirası, huzur dolu keyifli yaşamı ile son yıllarda birçok yatırımcının ilgisini çekmektedir. Bu nedenle Kuzey Kıbrıs emlak piyasasında önemli bir ilerleme ve fiyat artışına tanık oluyoruz.

Kuzey Kıbrıs’ın düşük nüfus yoğunluğu, makul yaşam maliyeti, keşfedilmemiş doğal güzellikleri, lüks yaşam tarzı, ucuz emlak alternatifleri, geliştirme fırsatı ve yüksek kira geliri potansiyeli nedeniyle, burada gayrimenkul yatırımı yapmak umut verici görünüyor. Kuzey Kıbrıs’taki yatırım mülkleri yüksek bir yatırım getirisi oranına sahip olduğundan, az kaynaklara sahip küçük yatırımcılar bile önemli bir kar elde edebilir.

---

Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Yatırımı Yapmak İçin 6 Neden

Kuzey Kıbrıs’ın mevcut piyasa koşulları ve artan popülaritesi, burada emlak yatırımı yapmayı kazançlı hale getirmektedir. İşte bireyleri Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almaya iten başlıca faktörlerden bazıları:

• El Değmemiş Doğa: 3.354 km2’lik bir toprak parçasına sahip olan Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, 400.000’den az insana ev sahipliği yapmaktadır. Ülke, düşük nüfus yoğunluğu sayesinde doğal çevresini koruyabilmiştir. Ülke şu anda dağları, yemyeşil ovaları ve el değmemiş plajları içeren doğal ortamlarıyla dikkat çekmektedir. Kuzey Kıbrıs’ın evcilleşmemiş doğası ve ılıman Akdeniz iklimi güzel ve sakin bir yaşam tarzını garanti etmektedir.
• Lüks Yaşam Tarzı: Kuzey Kıbrıs daha kırsal bir ortama sahiptir, ancak aynı zamanda oldukça gelişmiş bir altyapıya sahiptir. Ülke, rahat bir konaklama veya düzenli bir yaşam için ihtiyaç duyulacak tüm kolaylıkları sağlar. Kuzey Kıbrıs ayrıca çok çeşitli eğlence olanakları da sunmaktadır. Bunlardan birkaçı kumarhaneler, barlar, publar, ünlü restoranlar, kafeler, tiyatrolar, eğlence mekanları, eğlence parkları ve golf sahalarıdır.
• Düşük Yaşam Maliyeti: Kuzey Kıbrıs, Avrupa’dakilerle eşit düzeyde yaşanabilir koşullar sunmaktadır. Ancak Kuzey Kıbrıs, Avrupa ülkelerinin çoğundan daha düşük ortalama yaşam giderlerine sahiptir.
• Uygun Fiyatlı Konut Seçenekleri: Kuzey Kıbrıs giderek daha fazla tercih edilmektedir. Bununla birlikte, istatistikler Kuzey Kıbrıs’taki gayrimenkullerin diğer Avrupa ülkelerindeki benzer evlerden hala daha ucuz olduğunu göstermektedir. Kuzey Kıbrıs’ın en kalabalık şehirlerinde emlak için metrekare başına ortalama fiyat 780 GBP’den başlamaktadır. Öte yandan, şehir merkezlerinin dışındaki evler genellikle metrekare başına ortalama 625 GBP‘ye mal olmaktadır. Kuzey Kıbrıs emlak fiyatları hala oldukça makuldür ve bugün yatırım yapmak uzun vadede karşılığını verebilir.
• Büyüme Potansiyeli: Kuzey Kıbrıs tartışmasız son derece gelişmiş bir ülkedir. Nüfus yoğunluğunun düşük olması nedeniyle, gelişme için hala fırsat vardır. Kuzey Kıbrıs’ta inşa edilebilir arazi satın almak başarılı bir yatırım olabilir.
• Ülkenin artan popülaritesi göz önüne alındığında, emlak ve konaklama sektörleri yatırım yapmak için iyi yerler olabilir.
• Yüksek Kira Geliri Potansiyeli: Kuzey Kıbrıs’taki yatırım amaçlı gayrimenkuller her tür yatırımcı için yüksek oranda yatırım getirisi sağlamaktadır. Küçük kaynaklara sahip küçük yatırımcılar yine de düzenli bir kar elde edebilirler. Ülkenin bir tatil yeri olarak öne çıkması nedeniyle, kiralık evler oldukça değerlidir.

Mütevazı yatırımcılar için sahil boyunca uzanan daire ve villalar idealdir. Daha sakin bir deneyimi tercih eden tatilciler otelde kalmak yerine bir daire ya da villa kiralamayı tercih etmektedir. Bu nedenle kısa dönemli kiralamalar gelir elde etmek için harika bir seçenektir.

Nisan 2023 itibariyle günlük 40-80 €’dan başlayan fiyatlarla kiralık bir birim bulunabilir. Ancak, evin özelliklerine bağlı olarak, kiralık mülk fiyatları günlük 350-400 €’ya kadar yükselebilir.

Kuzey Kıbrıs’ta ev satın almak için ideal yerler kullanıma bağlıdır. Bazı kişiler için en iyi yerler Girne ve Lefkoşa gibi daha kalabalık ve merkezi bölgelerdir. Özellikle canlı bir yerde yaşamak isteyenler ya da yatırım yaparak hemen para kazanmaya başlamak isteyenler için.

Ancak küçük yatırımcılar için gelişmekte olan kasaba ve köyler tercih edilebilir. Bu yerler uzun vadeli yatırımlar için tercih edilebilir. Kuzey Kıbrıs’ta daire ve ev satın almak için en çok tercih edilen mahalleler hangileridir?

Lefkoşa (Nicosia): Lefkoşa, Kuzey Kıbrıs’ın idari merkezi olarak hizmet vermektedir ve tüm önemli hükümet binalarına ev sahipliği yapmaktadır. Lefkoşa, büyük bir şehirden bekleneceği üzere, iyi bir yaşam tarzı için ihtiyaç duyulabilecek tüm olanakları sunmaktadır. Ülkedeki en yüksek nüfus yoğunluğuna sahip şehirlerden biridir. Bu nedenle Lefkoşa, hem konut hem de ticari kullanım için çok sayıda gayrimenkul projesine sahiptir. Lefkoşa yatırım amaçlı gayrimenkuller, diğer birçok başkentte olduğu gibi, saygın bir yatırım getirisi sağlar. Lefkoşa gayrimenkulleri hem uzun hem de kısa vadeli yatırımlar için uygundur. Yatırımınızdan hemen para kazanmaya başlayabilirsiniz çünkü şehir zaten çok fazla ilgi görüyor. Mütevazı yatırımcılar için Lefkoşa’daki daireleri veya villaları kısa süreliğine kiralamak harika bir yatırım seçeneğidir. Lefkoşa’daki evlerin günlük kira fiyatları 30 ila 290 Euro arasında değişmektedir. Öte yandan büyük yatırımcılar da çok para kazanabilir. Büyük yatırımcılar, şehrin nüfusunu kullanarak Lefkoşa’da başarılı bir iş geliştirebilirler.

Girne (Girne’de): Kuzey Kıbrıs’ta turistler ve yatırımcılar tarafından en çok tercih edilen şehirlerden biri Girne’dir. Şehir, Türk anakarasına sadece 60 mil uzaklıktadır ve adanın kuzey sınırlarında yer almaktadır. Elverişli konumu Girne’nin bir iş merkezi olarak gelişmesine katkıda bulunmuştur. Şehir aynı zamanda güzel plajlar, her daim yeşil bir çevre ve zengin bir kültürel tarih sunmaktadır. Bu nedenle Girne’nin adanın en sevilen tatil yerlerinden biri olması şaşırtıcı değildir. Zengin tesisleri ve geniş olanaklarıyla Girne bugün insanlarına rahat, heyecan verici ve zarif bir yaşam tarzı sunmaktadır. Sonuç olarak, Girne’de tatil amaçlı kiralık evler için önemli bir talep vardır. Mülklerinin özelliklerine bağlı olarak, Girne emlak yatırımcıları kısa süreli kiralamalardan günde 750 Euro’ya kadar kazanabilirler. Büyük yatırımcılar, konaklama sektöründeki yatırımlardan büyük ölçüde kâr etme potansiyeline sahiptir.

Gazimausa (Gazimağusa): Adada, Gazimağusa bir başka sevilen tatil noktasıdır. Şehir uzun bir tarihe, gelişen bir kültürel mirasa, çok sayıda kumsala ve çeşitli cazibe merkezlerine sahiptir. Tanınmış uluslararası okullar ve kurumlar da burada yer almaktadır. Sonuç olarak, ziyaretçiler, küçük ve büyük yatırımcılar, öğrenciler ve emekliler de dahil olmak üzere çok çeşitli bireyleri kendine çekmektedir. Gazimausa’da günlük kira fiyatları 25 ila 450 Euro arasında değişmektedir. Uygun fiyatlı gayrimenkul olanaklarının çoğunluğu şehir merkezlerinde bulunmaktadır. Öte yandan, zengin konut alternatifleri genellikle yeni gelişen mahallelerde bulunur.

İskele (Trikomo): Bugün İskele, Kuzey Kıbrıs’ta bir yatırım kutbu olarak kabul edilmektedir. Mülkün çok makul fiyatının yanı sıra 8 kilometre uzunluğundaki eşsiz kumsalın bitişiğindeki çok iyi konumu, Avrupalı ve Rus turistlerin büyük akını bu bölgenin büyük refahına yol açmıştır. Kuzey Kıbrıs’taki sahil patlaması nedeniyle emlak fiyatları inanılmaz derecede artmıştır. Özel ve kamu sektörünün devam eden büyük ölçekli yatırımları nedeniyle, sahil kesiminde emlak fiyatlarında çok daha büyük bir artış beklenmektedir. İskele şehri, Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak için en iyi şehir olarak adlandırılamaz.